Het ideale gezinshuis!

Stop met zoeken, want hier komt alles bij elkaar wat u maar wilt! Deze 2-onder-1-kap woning heeft een moderne keuken, modern sanitair, is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft liefst 159 m² woonoppervlak en 326 m² perceel…en dat is zeker nog niet alles!

De woning heeft een ruime oprit, garage met aansluitend een multifunctionele ruimte (thans in gebruik als kroeg aan huis) en een achtertuin gelegen op het zonnige zuid-oosten!

De woning is goed geïsoleerd (energielabel C) , beschikt over 12 zonnepanelen, 2x airco en ligt op korte afstand van (winkel)centrum, scholen en uitvalswegen. Alleen maar voordelen dus!

Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard; u zult de woning in – en extern als zeer prettig ervaren.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op burgemeesterschullstraat27.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree voorzijde, hal, meterkast, kantoor-/speelruimte (is multifunctioneel te gebruiken; thans garderobe), trapopgang naar verdieping en toegang tot woonkamer.

De begane grond heeft echt een heerlijke leefruimte. Dit alles komt doordat er aan de achterzijde is uitgebouwd en er zodoende een woonkamer én woonkeuken is gemaakt; het echte Betuwse gevoel! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor het meubilair. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, heeft twee lichtkoepels en een fraaie kijk op de achtertuin.

De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuiging op mooie hoogte, oven, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, stenen blad en voldoende bergruimte. Hier kunt u echt lekker tafelen. Vervolgens treft u de bijkeuken aan met opstelling CV (eigendom), witgoedaansluitingen en plek voor overig apparatuur.

De begane grond is voorzien van een lichte houten vloer.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot een drietal mooi bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 13, 10 en 7 m². De badkamer is vergroot, gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, een heerlijke whirlpool en 2e toilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder voor voldoende bergruimte. Vervolgens treft u de vierde slaapkamer (15 m²) aan met dakkapel.

Tuin:

De achtertuin ligt zongunstig, is onderhoudsarm en heeft stevige schuttingen. De aanwezigheid van een ruime garage (17m²) en extra multifunctionele ruimte (23 m²) met toilet maakt dit een woning met net die extra mogelijkheden. Of u nu graag thuis werkt, een eigen stamkroeg wilt of gewoon bergruimte nodig heeft; het is hier aanwezig!

Algemeenheden / bijzonderheden:
– riante 2-onder-1-kap;
– woonoppervlak 159 m² / perceel 326 m²;
– moderne keuken;
– modern sanitair;
– vier slaapkamers;
– fraaie bijgebouwen;
– achtertuin op het zuid-oosten;
– CV – ketel (eigendom / 2017);
– volledig geïsoleerd;
– zonnepanelen 2022 geplaatst;
– airco 2022;
– deels in- extern geschilderd 2022;
– ideale extra ruimtes voor werken aan huis;
– ruime oprit voor meerdere voertuigen;
– nabij scholen en (winkel)centrum;
– aanvaarding: in overleg.

Kijken is kopen; wat een ruimte! Een mooie stap in uw (woon)carrière!