Wat een topwoning!

Aan een rustige, kindvriendelijke straat staat deze tussenwoning op jou te wachten!

Bij binnenkomst zie je het meteen; een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, 10 zonnepanelen aanwezig op het dak, een pvc-vloer in de woonkamer, een nieuwe CV – ketel…kortom, het is inpakken en lekker gaan leven!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, vernieuwd toilet, vernieuwde meterkast, toegang tot woonkamer / keuken. De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt mooi weg. De keuken is compleet te noemen, is greeploos en voorzien van een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. De koel-vriescombinatie (SMEG) is ter overname. De keuken heeft deels spotjes in het plafond en een fraai aanrechtblad met goede spatrand.

De woonkamer is tuingericht, heeft een fraaie pvc-vloer en de trapopgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De kasten onder de trap zijn zeer functioneel en bieden een hoop bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers (respectievelijk 25 en 12 m²). Door de mooie raampartijen zijn beide kamers zeer licht te noemen. De grootste slaapkamer heeft een vaste kledingkast. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is zeer modern, keurig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan. De badkamer heeft een gestuct plafond en een raamkozijn voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:

via een vaste trap bereikbare open zolder. De zolder is voorzien van de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie – box, opstelling CV – ketel (eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolder is licht door de aanwezigheid van een dubbel dakraam en heeft een laminaatvloer. Er zou op deze verdieping eenvoudig een slaapkamer kunnen worden gemaakt. Deze verdieping vertegenwoordigt 18,8 m² (nu als overige inpandige ruimte). Door een groter dakraam kunnen deze meters als woonoppervlak worden toegevoegd.

De verdieping is verder strak afgewerkt en er is dakisolatie aanwezig.

Tuin:

Zowel voor- als achtertuin zijn uitnodigend en fraai aangelegd. De achtertuin heeft een verhoogd terras en een stenen schuur voorzien van elektra. Enerzijds is er een houten schutting, anderzijds een groene afscheiding. Via een achterom kan men komen en gaan.

Brakel:

Brakel is een vriendelijk dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard in de provincie Gelderland. Er zijn 2 scholen en voldoende winkels om in de dagelijkse behoeften te voorzien. Daarnaast zijn er verschillende (sport)verenigingen, zoals voetbalvereniging BZC’14 en Tennisvereniging De Molenwiek. Het dorp ligt aan de rivier de Waal met haar schitterende uiterwaarden. Er zijn verschillende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” waar van een prachtige natuurgebied kan worden genoten.

De bereikbaarheid van Brakel is goed. Met 15 autominuten zijn zowel de A27, de A2 en de stadse voorzieningen van Zaltbommel bereikbaar. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding, via station Zaltbommel. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– woonoppervlak 101 m²
– nieuwe keuken en badkamer
– spouwmuur – en dakisolatie aanwezig
– energielabel C
– 10 zonnepanelen (eigendom)
– teruglevering zonnepanelen 3500 kWh (2022)
– CV – ketel (2021)
– riante ouderslaapkamer (25 m²)
– een zolder met mogelijkheden (o.a. extra woonoppervlak en slaapkamer)
– voldoende parkeergelegenheid in de buurt
– nabij noodzakelijke voorzieningen (o.a. Plus Supermarkten)
– nabij uitvalswegen
– oplevering: in overleg

Ben jij op zoek naar een instapklare én energiezuinige woning? Dan is dit jouw kans!