Ruime hoekwoning met garage, oprit én serre in kindvriendelijke wijk

Welkom aan de Nijenkamp 46 in Druten – een verrassend ruime hoekwoning met een fijne ligging, een perceel van maar liefst 241 m², een garage met vliering, eigen oprit, serre en volop mogelijkheden voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien.

Deze woning biedt een solide basis met onder andere drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met potentie en een royale serre die perfect dienstdoet als extra leefruimte of speelkamer. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen is het onderhoud beperkt en met energielabel C is er ruimte voor verduurzaming.

De wijk is ideaal voor (jonge) gezinnen: kindvriendelijk, groen en met speelvoorzieningen om de hoek. Scholen, supermarkten en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar.

De ligging van Druten is gunstig: centraal tussen Nijmegen, Tiel en Oss. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen circa 25 minuten in het centrum van Nijmegen of op de A15 richting de Randstad. Bovendien is Druten volop in ontwikkeling – een groeigemeente waar het prettig wonen is en waar voorzieningen blijven verbeteren.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast, toilet, toegang tot woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heeft een plavuizen vloer, een fraaie sierhaard en een schuifpui om naar de serre te gaan. De woonkamer is heerlijk ruim en ideaal voor een groot bankstel.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet te noemen: een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan zich er twee aan de achterzijde bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:

de zolder biedt mogelijkheden. Thans betreft het een open zolder met opstelling witgoed, CV en mechanische ventilatie. Hier is zeker een mogelijkheid om een extra slaapkamer / kantoor te creëren. De zolder is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:

bij aankomst tref je een fraaie voortuin met oprit en een pergola. De achtertuin biedt vele extra’s: een serre met glazen pui, verlichting en zonwering aan de bovenzijde. Daarnaast is er een overkapping gemaakt, zodat er bijvoorbeeld een buitenkeuken / bar kan worden gemaakt. Hier is ook de garage te bereiken, welke mooi bemeten is.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op nijenkamp46.nl voor alle documentatie en informatie.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– geschakelde hoekwoning
– woonoppervlak 117 m²
– perceel 241 m²
– garage met vliering
– eigen oprit
– energielabel C
– grotendeels kunststof kozijnen
– sierhaard
– slaapkamer voorzijde voorzien van elektrisch rolluik
– nabij voorzieningen als scholen, supermarkt en sportverenigingen
– centraal gelegen nabij uitvalswegen
– aanvaarding: in overleg

Ben je op zoek naar een huis met ruimte, comfort én een fijne ligging voor het hele gezin? Dan is Nijenkamp 46 absoluut een bezichtiging waard.