Hoe mooi kan het zijn: prachtig gesitueerd op deze lommerrijke en rustige plek, direct grenzend aan boomgaarden, vindt u dit royaal vrijstaand landhuis in optima forma.

Op een schitterende locatie in het hartje van de Betuwe is dit vrijstaande landhuis gelegen. Centraal wonen met alle voorzieningen bij de hand en toch heerlijk buiten wonen in het buitengebied van Lienden.

Luxe, rust en privacy. Dit zijn enkele kenmerken die recht doen aan deze woning waarmee wij u tijdens een vrijblijvende bezichtiging kennis willen laten maken.

De woning biedt de ruimte om met meerdere generaties te leven, daar er een woning met alle voorzieningen verbonden is aan het hoofdgebouw en er ook nog een separaat gastenverblijf is.

Liefst 334 m² woonoppervlak (exclusief gastenverblijf) biedt naast een ruime en lichte living tevens een sfeervolle woonkeuken. De living heeft vele raampartijen waarbij u heerlijk van u af kijkt in het groen.

De tuin is uniek te noemen! Ruim bemeten, volop groen, een fraaie overkapping met glazen wanden en een dusdanige indeling dat ieder woonhuis een eigen terras / tuin heeft.

Het dorp Lienden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en sportvoorzieningen. De aansluiting naar de A-15 is op korte afstand gelegen; steden als Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen zijn in circa 30 minuten bereikbaar.

Indeling:

Hoofdgebouw:

begane grond:

zij-entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De luxe keuken heeft een kookeiland en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap op mooie hoogte, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte. Het kookeiland is door de eigenaren fraai verlengd, zodat ook in de keuken heerlijk kan worden gegeten / geborreld. Met uitzicht op de boomgaarden kijk je hier heel fijn weg. Wanneer u naar de achterzijde van de woning loopt, komt u terecht in het deel waar wordt gegeten. Hier kunt u een goede eettafel kwijt en zijn er openslaande deuren om de (zij)tuin te bereiken.

De woonkamer is prachtig! Zeer veel lichtinval, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin maken dit een mooi geheel. De aanwezigheid van een airco-unit houdt de begane grond lekker koel op warme dagen.

Vervolgens komt u terecht in een multifunctionele ruimte; ideaal voor kantoor aan huis, een eigen thuisbioscoop of een fijne speelplaats voor de kinderen. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

Terugkomend in de hal kunt u de bijkeuken bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de doorgang naar het bijgebouw.

eerste verdieping:

overloop met opstelling CV (eigendom / Nefit) en toegang tot een drietal ruime slaapkamers en een tweetal badkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 22, 16 en 16 m². De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een airco, walk – in closet en een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel en ligbad. De tweede badkamer is recent vernieuwd en nog niet op de foto’s zichtbaar; laat u verrassen! Via de overloop kunt u de verdieping van het bijgebouw bereiken.

Mantelzorg / bijgebouw:

begane grond:

dit bijgebouw heeft haar eigen zij-entree. U komt terecht in de hal met toilet, meterkast en toegang tot kelder en verdieping. Via deze hal is ook de bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken, alsmede de hoofdwoning.

Wanneer u naar de achterzijde loopt, komt u terecht in de keuken. De keuken heeft de volgende voorzieningen: keramische kookplaat, afzuiglade, combi-magnetron, apothekerskast en bergruimte. De woonkamer is tuingericht, heeft openslaande deuren en leuke zijramen voor goede lichtinval. Het grote voordeel bij dit bijgebouw is dat alle voorzieningen op de begane grond zitten. U komt vervolgens terecht in de slaapkamer met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 16, 8 en 6 m². In een van de slaapkamers bevindt zich de CV – ketel (Nefit / eigendom) voor het bijgebouw. Via de overloop kunt u de hoofdwoning bereiken.

Gastenverblijf:

Het gastenverblijf is onderdeel van het gebouw aan de rechterzijde op de kavel. De voorzijde is een ruime schuur met verdieping. De achterzijde is door de eigenaren dusdanig gemaakt dat hier kan worden geleefd; ideaal voor een van de kinderen of familieleden / kennissen die komen logeren.

begane grond:

entree, keukenblok voorzien van koelkast met vriesvak, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron, woonkamer en badkamer. De badkamer heeft een toilet, vaste wastafel en ligbad met douchecombinatie. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

eerste verdieping:

de verdieping biedt ruimte voor een slaapkamer met aansluitend een bergruimte / kleedruimte.

Buitenleven:

het is hier fan-tas-tisch! Het buitenleven is hier zeer aangenaam gemaakt. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit voor meerdere voertuigen. Er is een overkapping / carport gemaakt voor het plaatsen van uw auto’s / overige voertuigen. Deze overkapping is gebouwd tegen de schuur. De schuur biedt zeer veel ruimte voor opslag, eventuele hobby’s aan huis en hier bevinden zich ook de CV – ketel (eigendom / 2014) en de omvormer. Op het dak van de schuur liggen 22 zonnepanelen, welke allen eigendom zijn.

Via een vaste trap kunt u de verdieping van de schuur bereiken; een ideale opslag!

Over de achtertuin is zeer goed nagedacht. Zowel het hoofdhuis, bijgebouw als het gastenverblijf heeft haar eigen tuin / terras. Bij de hoofdwoning is recent een veranda (27 m²) met glazen wanden geplaatst; geheel passend bij het totaal door deze in dezelfde bouwstijl te bouwen!

De achtertuin biedt veel groen, meerdere terrassen en achterin een aantal paardenstallen met bijbehorende overkapping.

Kortom, de tuin biedt voor ieder wat wils! De achtertuin is omsloten door een sloot en groen.

Bestemming:

de woning heeft de bestemming ‘wonen’ en valt onder het bestemmingsplan van het buitengebied van de gemeente Buren. Voor informatie inzake mantelzorg en overige bewoning- / bebouwingsmogelijkheden willen wij u verwijzen naar de gemeente Buren en / of de website van Ruimtelijke plannen.

Lienden:

Op 5 min afstand van de woning ligt het nieuwe “Winkelcentrum Midden-Betuwe” in Lienden met de meest belangrijke winkels : Jumbo, Hema, Aldi, Kruitvat, Gall & Gall, een bakker en een bloemenzaak en verder nog diverse winkels in het dorp. Lienden heeft diverse sportverenigingen (voetbal, volleybal, tennis) en een grote sportschool.

De stad Tiel ligt op ongeveer 8 kilometer van Lienden en biedt behalve een prima winkelaanbod en alle andere voorzieningen ook uitstekende restaurants. Op ongeveer dezelfde afstand ligt het gezellige centrum van het stadje Rhenen met leuke restaurants en alle denkbare winkels. Ook vindt u hier het bekende Ouwehands Dierenpark. In zowel Tiel als Kesteren en Rhenen is een treinstation.

De volgende scholen zijn in de directe omgeving: 2 basisscholen in Lienden en middelbare scholen in Rhenen, Tiel en Kesteren.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– fraai landhuis met meerdere bijgebouwen in overeenkomstige stijl;
– woonoppervlak 334 m² (exclusief gastenverblijf);
– perceel 5470 m²;
– bouwjaar 1935 (in 1999 geheel ver- / uitgebouwd);
– keurig onderhouden geheel;
– begane grond hoofdwoning deels voorzien van vloerverwarming;
– nieuwe badkamer in hoofdwoning;
– fraai aangelegde tuin;
– recent geplaatste veranda met glazen wanden;
– energielabel C;
– 22 zonnepanelen (2020);
– ruime schuur met verdieping;
– zeer ruime oprit;
– omsloten door groen, water en boomgaarden;
– binnen enkele minuten van uitvalswegen en winkelcentrum;
– circa 30 minuten gelegen van grotere steden;
– aanvaarding: in overleg.

NB. de vraagprijs betreft een inzetprijs.

Wat zult u hier een geluk ervaren! Het beste beeld krijgt u door de woning te bezichtigen. Maak snel een afspraak en laat u rondleiden!