Uw droomhuis op een toplocatie met adembenemend uitzicht!

Welkom bij Gargouille 21 in Tiel, een prachtige woning die perfect in balans is met de natuurlijke omgeving en modern wooncomfort. Deze goed onderhouden woning heeft alles wat u zoekt en meer.

Dit herenhuis – type twee onder één kapwoning – is gelegen op een locatie met een indrukwekkend uitzicht over de uitgestrekte weilanden. U geniet hier dagelijks van een serene en groene omgeving, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent die Tiel-Passewaaij te bieden heeft.

Maar er is meer: de voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een praktijkruimte met een eigen externe toegangsdeur. Deze ruimte is voorzien van een pantry, airco en vloerverwarming! Ook kunt u deze ruimte natuurlijk gebruiken als extra slaap- hobbykamer of een heerlijke werkplek aan huis!

Indeling:

entree, hal met meterkast, toilet ( 2023) , prachtige woonkamer met nette keuken aan de voorzijde. Deze is o.a voorzien van een inductie kookplaat met afzuigschouw, combi magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, quooker en bergruimte. Via de hal kunt u ook naar de multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt ook nog over raampartijen tot aan de grond, hoe heerlijk is dat die lichtinval!

Eerste verdieping:

overloop, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer ( 2024 ) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

via vaste trap naar de 4e en 5e slaapkamer alsmede de separate witgoedruimte.

Algemeen / bijzonderheden /buitensituatie:

* woonoppervlak: 151 m²
* inhoud:585 m³
* energielabel: B
* 6 zonnepanelen / eigendom 2121
* c.v. ketel Nefit / eigendom 2023
* diverse airco’s ( 5 stuks ) voor het regelen van een heerlijk binnenklimaat
* warmwater via c.v of warmtepomp boiler
* diverse slaapkamers en praktijkruimte
* ruime parkeergelegenheid op eigen terrein ( 3 stuks )
* car-port
* steiger / vlonder aan het water.

Kortom:

Dit moderne huis biedt heel veel ruimte en beschikt over een heerlijke woonkamer, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte. De grote tuin ( 15 meter diep en 9 breed ) ligt op het zuid- westen en grenst met een vlonder / hardhouten steiger aan een brede watergang. Wie wil dat nu niet?

Wonen op deze plek is heel bijzonder. De gunstige zonligging, het adembenemende uitzicht en toch in een kindvriendelijke woonomgeving met op loopafstand van het NS-station is een combinatie die wij maar weinig tegenkomen!

Interesse? Kom kijken, wij laten u dit herenhuis graag zien.