Liefde op het eerste gezicht het bestaat echt! Heiligestraat 47 te Tiel.

Kom binnen en geniet….

Het prachtige aangezicht van de woning, de houtenvloer, de stalendeur met geraamte, de gashaard, de erker, de schitterende woonkeuken, de riante badkamer, de tuin…. wij kunnen begrijpen dat u het warm krijgt en per direct de verhuisdozen al aan het pakken bent.

Deze parel is namelijk de perfecte combinatie tussen oud en nieuw! De woning is volledig gemoderniseerd naar de maatstaven van 2022 maar het authentieke karakter is behouden gebleven…

Veel mooier in deze prijsklasse gaat het niet worden! Lees vooral verder….

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar de sfeervol ingerichte woonkamer. De woonkamer met authentieke lijsten is voorzien van een lichte eikenvloer met vloerverwarming en een gashaard wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. De aangepaste erker met bank mag hier ook zeker niet ontbreken waar u een mooi uitzicht heeft over de straat en wat ook nog eens voorzien is van bergruimte.

De handgemaakte stalen deur met geraamte is een genot om naar te kijken en zorgt voort de juiste balans tussen de industriële en authentieke kenmerken van de woning. Het is de perfecte oplossing geweest om deze ruimte zo mooi mogelijk te splitsen in woonkamer en woonkeuken.

De indrukwekkende woonkeuken beschikt over een 6-pits-gasfornuis met een gigantische oven, een bar, vaatwasser, spoelbak met cooker, koel-vries-combinatie, afzuigkap en de benodigde bergruimte.

Via de keuken komt u uit in de bijkeuken waar de witgoed aansluitingen zijn gesitueerd en waar u toegang heeft naar de speelse tuin.

1e verdieping:

Via een ruime en vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. De riante en moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, designradiator, badmeubel met ingebouwde kranen en voor de mensen die van badderen houden maakt het ligbad de badkamer compleet.

De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en de voorste twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Over de gehele eerste verdieping is trouwens een keurige laminaatvloer terug te vinden en de airco is hier ook geen overbodige luxe.

2e verdieping:

Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken wat wordt gebruikt als bergruimte en de CV-ketel (eigendom 2006) is hier ook terug te vinden.

Tuin:

Het buitenleven is hier ook genieten, de voortuin is fraai aangelegd en via de zijkant van de woning heeft u een grindpad naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over een terras en een aangebouwde schuur. De luxe overkapping is in 2020 geplaatst, waar u heerlijk kan dineren met familie of vrienden onder het genot van een lekker wijntje! De houtkachel zorgt hier voor de juiste ambiance zodat u hier nooit meer weg wilt!

De woning heeft een energielabel G en is nog geldig maar is wel achterhaald. De woning is namelijk compleet geïsoleerd met vloer, muur, dakisolatie en HR++ beglazing.

Algemeenheden / Bijzonderheden:

– volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2017 / 2018;
– woonkeuken met bar en riante badkamer;
– instapklaar met authentieke details;
– gashaard en erker met bank;
– houtenvloer met vloerverwarming;
– nabij alle voorzieningen tegen het centrum aan;
– airco op eerste verdieping;
– volledig geïsoleerd;

Al verliefd? Pak snel die telefoon… aarzel niet en bel naar 0344-626060 voor het maken van een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning!