Op loopafstand van het centrum van Tiel, op zicht van de uiterwaarden van de Waal en een stadspark treft u hier een hele aantrekkelijke woning!

Deze jaren ’30 – woning verrast bij binnenkomst! Een heerlijk ruime woonkamer, een complete keuken, een vernieuwde CV – ketel en fijn bemeten slaapkamers maken dit tot een mooi geheel.

De badkamer is zeer ruim en er is een vaste trap naar de tweede verdieping; ideaal voor bergruimte, maar ook het plaatsen van een bed is hier ook zeker mogelijk door de aanwezigheid van dakisolatie en meerdere dakramen.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand zeer goed bereikbaar; scholen, centrum Tiel en cultuurcentrum Zinder zijn om de hoek! Genieten van rust, vrijheid en water treft u aan de overkant van de weg.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal met diverse glas-in-lood details, meterkast, toegang tot woonkamer. De woonkamer is straatgericht, mooi qua opzet en heeft een gashaard (merk: Barbas) en een trapkast. Via een toog komt u terecht in de keuken.

De keuken is compleet en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. Via openslaande deuren kunt u hier de achtertuin bereiken. Vervolgens komen wij in de bijkeuken terecht met de opstelling van de witgoedaansluitingen en CV – ketel (2022 / eigendom). Ook hier is het toilet te vinden.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt ook de vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een vaste schuifkast. De overloop heeft eveneens een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.

De badkamer (voormalige slaapkamer) is zeer ruim en compleet te noemen; een inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet zijn hier aanwezig. De badkamer is voorzien van een dakkapel wat extra body geeft aan deze ruimte.

Tweede verdieping:

via een vaste trap in de ouderslaapkamer komt u terecht op de tweede verdieping. De verdieping biedt bergruimte en voldoende licht en ventilatie door een tweetal dakramen. Het dak is geïsoleerd en er is hier een radiator geplaatst, daardoor is de ruimte ook geschikt om er te slapen.

Tuin:

de achtertuin is gelegen op het noord – westen (middag – en avondzon) en heeft een houten schuur met elektra. De tuin is relatief onderhoudsarm en er kan een zonnedoek worden gespannen om de schaduw op te zoeken. Via een steegje kunt u achterom komen en gaan.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– jaren ’30 – tussenwoning;
– woonoppervlak 88 m²;
– details als glas-in-lood aanwezig;
– twee ruime slaapkamers;
– complete voorzieningen;
– recent geplaatste CV – ketel;
– energielabel E;
– draai-kiepramen voorzien van horren;
– middag – en avondzon in de achtertuin;
– parkeren middels vergunningen kost circa € 75,00 per jaar;
– op loopafstand van voorzieningen;
– nabij de uiterwaarden van de Waal;
– aanvaarding: in overleg.

De ideale stap / start! We verwelkomen u graag!