Gezellige en energiezuinige tussenwoning met ruime schuur en zonnige tuin in Tiel

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Tiel staat deze jonge tussenwoning uit 2005 aan de Okkernootstraat 14 te koop. Deze woning combineert modern wooncomfort met een hele fijne ligging. Met energielabel A profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

Belangrijkste kenmerken:

* Energiezuinig: dankzij het energielabel A en de jonge cv-ketel (2022, eigendom) ben je verzekerd van lage energiekosten.
* Ruime schuur met vliering: ideaal voor opslag of als hobbyruimte, met voldoende plek om al uw spullen netjes op te bergen.
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten: geniet de hele dag door van de zon in de fraai aangelegde tuin, perfect voor zomerse barbecues en ontspanning.
* Centrale ligging: voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de rijksweg A-15, waardoor je snel naar steden als Utrecht, Nijmegen en Rotterdam kunt reizen.

De woning is perfect onderhouden en biedt een fijne leefruimte voor zowel starters als gezinnen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een lichte woonkamer is dit een ideale plek om thuis te komen. De zolder biedt ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op okkernootstraat14.nl voor alle documentatie en informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet (half betegeld) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar verdieping alsmede toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, heeft een trapkast en een nette laminaatvloer. Via een aluminium schuifpui bereik je de zonnige achtertuin.

De hoogglans witte keuken bevindt zich aan de voorzijde en mag compleet genoemd worden: een 5-pits gaskookplaat (Bosch), afzuigkap, koelkast, combi-oven (Boretti), vaatwasser (Siemens), plintverwarming en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

overloop met vaste kast en toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en shutters. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, 2e toilet, vaste wastafel en elektrische vloerverwarming.

beide trappen in de woning zijn keurig bekleed.

Tweede verdieping:

de zolder biedt vele mogelijkheden. Is het niet voor een mooie berg-/ wasruimte, dan kan er zeker één of meerdere slaapkamers worden gecreëerd. Op deze verdieping zijn er knieschotten aan weerszijden voor de nodige bergruimte. De opstelling van de CV en witgoed zijn hier ook aanwezig.

Tuin:

de tuin is heerlijk zonnig. De middag – en avondzon zijn hier ruimschoots aanwezig. De tuin mag onderhoudsarm worden genoemd. Daarnaast is de tuin privacy-rijk en heeft als eyecatcher de grote schuur met vliering. Via de schuur kan men achterom komen en gaan.

De schuur heeft elektra en er hangt een elektrische verwarming. Ideaal voor de klusser / hobbyist!

Algemeenheden / bijzonderheden:
– woonoppervlak 121 m²
– energielabel A
– CV – ketel uit 2022
– schuur met vliering van totaal 15 m²
– achtertuin op het zuid- westen gelegen
– complete keuken
– zolder met mogelijkheden
– fraaie vloeren en raamdecoratie
– nabij voorzieningen als (super)markten en scholen
– voldoende parkeergelegenheid
– binnen enkele autominuten van de A-15 / nabij NS – station Tiel
– aanvaarding: vanaf circa 1 november mogelijk (voorkeur verkoper)

Ben je op zoek naar een instapklare woning met lage energiekosten, een praktische indeling en een zonnige tuin? Dan is de Okkernootstraat 14 precies wat jij zoekt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.