Wat een riante 2-onder-1-kap woning!

Deze woning heeft achter de voorgevel zoveel te bieden; door het hele huis zijn hele fijne leefruimtes! Het Betuws gevoel verkrijgt u direct op de begane grond, waar een woonkamer en woonkeuken gescheiden worden door en-suite deuren. De woning heeft liefst 5 ruime slaapkamers en heeft totaal 164 m² woonoppervlak te bieden.

De woning ligt aan een rustige straat in een fijn opgezette woonwijk. U loopt zo de dijk op en u bent zo in het centrum van Tiel!

U heeft eveneens een ruime oprit en een garage tot uw beschikking!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet, garderobe / meterkast, toegang tot woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een fijne opzet en een fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer.

Via en-suite deuren bereikt u de woonkeuken. De keuken is compleet te noemen en voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasstel (Boretti), oven, afzuigkap, koelkast en voldoende bergruimte. De keuken is tuingericht, heeft openslaande deuren en heeft de ruimte voor een grote eettafel. Ziet u zichzelf al met uw gezin zitten? De woonkeuken is voorzien van een plavuizen vloer.

Via de keuken is de bijkeuken en inpandige garage te bereiken. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn respectievelijk 13, 12 en 10 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste schuifkast.

De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:

via een vaste trap komt u op de tweede verdieping en kunt u de keuze maken tussen twee ruime (16 en 12 m²) slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en dakraam en is dus heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakraam en een vaste wastafel. In deze kamer is ook een kast waar de CV – ketel (Vaillant / eigendom / 2013) zich bevindt.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco.

Tuin:

Zowel bij de voor- als achtertuin is goed nagedacht; beiden zijn onderhoudsarm en dus goed bij te houden. De achtertuin is mooi qua formaat, heeft afwisselend groene afscheidingen en schuttingen op de erfgrens. De tuin biedt voldoende ruimte voor o.a. een jacuzzi (ter overname) en het plaatsen van uw loungeset.

Aan de voorzijde is een ruime oprit waar u meerdere voertuigen kunt parkeren.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– royale 2-onder-1-kap;
– woonoppervlak 164 m²;
– heerlijke woonkeuken;
– 5 ruime slaapkamers;
– volledig geïsoleerd / energielabel B;
– slaapkamers 2e verdieping voorzien van airco;
– voorzien van CV – ketel (eigendom);
– extern in 2018 geschilderd (in 2021 bijgewerkt);
– platte dak uitbouw in 2020 vernieuwd;
– ruime oprit;
– onderhoudsarme achtertuin;
– kindvriendelijke buurt;
– op loopafstand van de uiterwaarden en centrum Tiel;
– aanvaarding: in overleg.

Gun uw gezin de ruimte; het is hier heel fijn wonen!

Neem contact op met ons kantoor; u bent van harte uitgenodigd!