Let op : bij de Tolhuiswal 3 behoort ook Tolhuisstraat 39 te Tiel.

Het geheel bestaat uit een prachtig appartement met terras, – verdeeld op 2 woonlagen – een ruime garage – te bereiken via de Tolhuiswal – én een riante winkel gelegen aan de Tolhuisstraat 39.

Tolhuiswal 3:

ruime garage met elektrische toegangsdeur. een tweetal inpandige bergingen met o.a. witgoedaansluitingen, werkbank en toegang tot de winkel.

Appartement :

entree, hal, toegang tot mooie L vormige woonkamer v.v. strakke wanden en vloeren, keurige keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, combi-oven / magnetron, inductie kookplaat met afzuigschouw, flinke koelkast, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. Via de keuken komt u op het heerlijke privacy rijke terras waar u volop rustig kunt zitten en relaxen.

Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel met meubel, design radiator, vloer- en wandtegels alsmede mechanisch ventilatie.

Verdieping appartement :

overloop met mooie lichtinval, separaat toilet en toegang tot 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een ‘frans’ balkon. Het gehele appartement is voorzien van HR++ glas.

Tolhuisstraat 39:

entree, riante multifunctionele ruimte / winkel groot circa 90 m² v.v. uitgifte balie, kantoor, systeemplafonds, opslagruimte, toilet en 3 douches. ( totaal circa 175 m²)

Algemeen:

Het geheel is uitstekend onderhouden, is centraal in de stad gelegen, beschikt over een eigen – inpandige – parkeerplaats en is op loopafstand van een mooie parkeergarage gelegen.

Bestemming: Deels Wonen deels centrum locatie 2 . Ook bij centrum locatie is ‘wonen’ op de begane grond toegestaan. Kijk voor uitvoerige informatie op www.ruimtelijkeplannen.nl

Bijzonderheden:

* woonoppervlak appartement 112 m²
* oppervlakte winkel met aanhorigheden : 176 m²
* appartement v.v. 16 zonnepanelen 2017 / eigendom
* opbrengst zonnepanelen over laatste 5 jaar: 4500 kWh per jaar.
* appartement v.v. airco 2020 / Daikin
* c.v ketel woning Intergas eigendom 2020
* gasverbruik woonhuis circa 1000 m³ per jaar.
* c.v. ketel winkel Nefitt Ecomline Excellent