De perfecte combinatie! Ben jij meer een buitenmens en leef je graag in de tuin of (hobby)garage? Dan is dit de ideale woning.

Deze 2-onder-1-kap woning heeft een ruime oprit, zeer grote garage en een mooie vormgegeven achtertuin gelegen op het westen.

Intern heeft deze woning ook de volle aandacht gehad de afgelopen jaren: een nieuwe CV – ketel, een nieuwe groepenkast, kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, een nieuw toilet en een gerenoveerde keuken.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op dreef16.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, vernieuwde meterkast (glasvezel aanwezig), toegang tot de (droge) kelder. Enerzijds is de straatgerichte woonkamer te bereiken, anderzijds de tuingerichte keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, is nagenoeg vierkant en heeft een mooi voor- en zijraam. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De gerenoveerde keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en apothekerskast. Aansluitend komen we in de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV (eigendom) zijn.

De badkamer is ook op de begane grond te vinden en heeft een inloopdouche, vaste wastafel en designradiator. De badkamer is geheel betegeld. Het toilet is hier separaat te vinden.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers met laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast; ideaal voor het bergen van kleding. Op de verdieping is tevens een 2e toilet en een bergkast te vinden.

Tweede verdieping:

via vlizotrap te bereiken bergzolder. De bergzolder heeft stahoogte (nokhoogte 240 cm) en er is verlichting aanwezig.

Tuin / garage:

De combinatie tuin, oprit en garage met kap is hier echt fantastisch. Een heerlijke, privacy-rijke achtertuin met een zeer ruime garage en nog een vrijstaande schuur achterin de tuin. De tuin heeft plek voor meerdere terrassen en mag groen genoemd worden door de aanwezigheid van het vele gras.

De garage is zeer mooi bemeten, heeft krachtstroom en is ideaal voor de hobbyist. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere voertuigen.

Wadenoijen:

De woning ligt in Wadenoijen (gemeente Tiel) en naast het natuurschoon zijn er ook voorzieningen in de buurt. Er is een basisschool, supermarkt en eetcafé op loopafstand. De lagere school is gevestigd in Wadenoijen en het voortgezet onderwijs treft u o.a. in Tiel en Geldermalsen. Het treinstation van Tiel Passewaaij ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Plaatsen zoals Tiel en Geldermalsen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

Algemeenheden / bijzonderheden:
– 2-onder-1-kap woning
– 400 m² perceel
– 30 m² garage
– spouwmuurisolatie
– kunststof kozijnen
– energielabel D
– nieuwe CV
– nieuw toilet begane grond
– nieuwe groepenkast
– gevel recent gereinigd
– screens aan voor – en zijkant begane grond
– ruime oprit
– achtertuin op het westen
– nabij uitvalswegen en noodzakelijke voorzieningen gelegen
– aanvaarding: in overleg

Een fysieke rondleiding geeft echt het beste beeld bij deze woning. Leer de woning kennen en kom sfeer proeven.

Wij kijken uit naar jouw komst!